Articles

"Pametne zgrade" predstavljaju u svetu budućnost građevinske delatnosti. Možda bi najslikovitiji opis ovakvih objekata bio da u njima sve funkcioniše na dugme, jednim klikom na računaru, tabletu ili mobilnom telefonu. Gde god se nalazite možete da kontrolišete "scene" u kući, uključiti bojler, grejanje, podizati roletne i slično. Sve do obaveštavanja i reagovanja u urgentnim situacijama. Precizniji opis pametnih zgrada bio bi da su to objekti kod kojih se u izgradnji koriste materijali i sistemi koji će doprineti što manjoj potrošnji energije i što jednostavnijem rukovanju svim sadržajima. U izgradnji takvih objekata posebno se vodi računa o kvalitetno projektovanim i ugrađenim materijalima i termoizolaciji. To je praktično i osnova racionalnog korišćenja sistema hlađenja i grejanja. Stručnjaci ukazuju da u Srbiji pametne zgrade još uvek "niču" tek sporadično, jer je ovaj biznis nesumnjivo skup, a i građani nisu dovoljno informisani. Najviše interesovanja za kodirane kartice i daljinsko upravljanje sistemima Dragan Jovanović, IT stručnjak iz kompanije Smart Home Srbija, kaže za eKapiju da su nove tehnologije u objektima u Srbiji zastupljene u veoma malom procentu, mahom u izgradnji modernih "pametnih" zgrada. U najvećem broju slučajeva, kako navodi, klijenti te firme su pravna lica - investitori i/ili izvođači. Nešto manje od jedne četvrtine su fizička lica, ljudi koji žele da postignu maksimum luksuza u svom životnom prostoru. Investitori su najviše zainteresovani za daljinsko upravljanje sistemom grejanja, kodirane kartice za ulazak u objekte i video nadzor stambenih objekata, sa mogućnošću daljinske kontrole. - Svi naši klijenti uglavnom dolaze kod nas zbog jedinstvene kombinacije servisa koje nudimo, a to obuhvata kontrolu na daljinu skoro svih električnih uredaja u kući, kao i njihovu glasovnu kontrolu – rasvete, multimedije, rolo zavesa, klima uređaja i mnogih drugih aparata – ističe Jovanović. On smatra da treba da prođe i nekoliko godina dok se za nove tehnologije pročuje u Srbiji i dok one ne nađu svoje mesto kod određenog procenta populacije koja to sebi može da priušti. Trendovi u svetu su, međutim, takvi da sve ide ka umrežavanju uređaja (Internet of Things). Ipak, Nenad Lazarević, managing partner portala www.srbija-nekretnine.org, kaže da je koncept pametne gradnje sve prisutniji na domaćem tržištu i da se od skoro na tom sajtu nalazi nekolicina takvih objekata. Kako navodi, oni kombinuju višestruke benefite novih tehnologija, kako onih vezanih za komfor, tako i za uštedu energije. - Očekujemo da se ovaj trend nastavi. Iako postoji određeno interesovanje za tehnološki bolje opremljene nepokretnosti, domaće tržište još uvek ne koristi ovo kao suštinski bitnu stavku pri odluci o kupovini nekretnine - kaže Lazarević u razgovoru za eKapiju. Kupci žele smart house sistem Jedan od primera pametne zgrade je projekat Xenon, ekskluzivni stambeno-poslovni objekat na južnoj padini Vračara i Zvezdare. Čine ga stambeni, poslovni, garažni i hotelski deo. Investitor Miroslav Ćeranić kaže da je gradnja ovakvog objekta, koji po svim parametrima spada u pametnu zgradu, jako komplikovana, kako u građevinskom, tako i tehničko-tehnološkom pogledu. U toj zgradi postoji specifičan sistem grejanja i hlađenja kroz zidove i podove, kao i instalacije koje omogućavaju daljinsko upravljanje svim sistemima pametne zgrade. Postepeno se zagrevaju svi elementi u stanu, u skladu sa vremenskim prilikama, a temperatura nikada nije ispod 14 stepeni. Grejanje se plaća po utrošku. Takođe, postoji i mogućnost automatskog spuštanja ili podizanja roletni i paljenja ili gašenja grejanja, što donosi uštedu energije od 20%. Zidovi su debljine najmanje 60 cm, a prozori imaju ugrađeno emisiono staklo punjeno argonom, što takođe doprinosi energetskoj efikasnosti. Na pitanje gde je Srbija u odnosu na svet kada je reč o pametnim nekretninama, Ćeranić kaže da ljudi u Srbiji nisu dovoljno informisani o svim trendovima i mogućnostima. Direktorka prodaje i marketinga vodeće konsultantske kuće za nekretnine CBS International, koja je deo Cushman & Wakefield Grupacije, Mina Kalezić, kaže za eKapiju da se trendovi menjaju sa svakim novim projektom kao naprednijim. Jedan od sve češćih zahteva kupaca je i mogućnost ugradnje smart house sistema, sa opcijama kontrole uređaja u stanu sa bilo koje lokacije, kao što je kontrola bojlera, podnog grejanja, klima uređaja, roletni i kalorimetra za potrošnju grejanja. Jelena Plavanski iz Privredne komore Beograda ističe da se savremene tehnologije u najvećoj meri odnose na koncept pametne kuće u investitorskoj gradnji, dok se kod privatnih stambenih objekata u većoj meri tiču takozvane pasivne gradnje. Kako kaže sagovornica eKapije, kod ljudi koji se odluče za kupovinu skuplje nekretnine postoji interesovanje za video nadzor, kodirane kartice i slično, što nije slučaj kod kupaca slabije platežne moći. Sve se uglavnom svodi na mesto gde se prodaje nekretnina, odnosno da li je u pitanju luksuzna ili prosečna lokacija i gradnja. Zelene tehnologije sve prisutnije u svetu Izvršna direktorka Saveta zelene gradnje Dragana Korica kaže da se, globalno gledano, građevinski sektor nepovratno okreće principima zelene gradnje. - Tehnologija je sve inovativnija i može se reći da počinje jedna globalna trka u tome ko će imati zeleniju zgradu - objašnjava svetske trendove sagovornica eKapije. Kada je reč o tome šta principi zelene gradnje sve tačno podrazumevaju, Dragana Korica objašnjava da bar nešto primenjeno od principa zelene gradnje može objekat svrstati u manje ili više zelen. Jedan od osnovnih principa je LCA (Life cycle assessment) odnosno tretiranje čitavog životnog ciklusa objekta - od planiranja, projektovanja, izvođenja, korišćenja/upravljanja i održavanja, pa i samog rušenja na kraju. Tu je, nadalje, uključenje obnovljivih izvora energije, efikasnost u korišćenju resursa, energije i vode, reupotreba i reciklaža, unutrašnji komfor korisnika (termalni, akustički, vizuelni, kvalitetan vazduh...), primena ekoloških i prirodnih ne toksičnih materijala i još mnogo toga. Korica navodi jedan od najsvežijih primera iz Japana - soliter visine 350 metara kompletno drvene konstrukcije koji će se graditi u Tokiju. Ovakav objekat već postoji u Beču (HOHO objekat), mada znatno niži. Suština je što ni u Japanu, a ni u Austriji zakon nije dozvoljavao ovakvu gradnju, ali je prepoznao neophodnost promene i prilagodio se konceptu održive gradnje. U Srbiji je sve prepoznatljiviji trend sertifikacije objekata, i to uglavnom u komercijalnom sektoru. Ako se posmatra broj izdatih sertifikata, dobrovoljnog standarda kojim se dokazuje primenjenost principa zelene gradnje, u ovom momentu u Srbiji ima 12 LEED i 1 BREEAM sertifikovani objekat, od kojih je većina u Beogradu. Kada je u pitanju individualna gradnja, prepoznavanje zelenih principa vidi se u primeni obnovljivih izvora energije (geotermalne i solarne). Kako kaže Dragana Korica, stambeni sektor se ne može pohvaliti da o tome razmišlja, a sa druge strane postoje entuzijasti širom Srbije koji samouko, ili uz pomoć struke, pokušavaju da obnove tradicionalnu individualnu gradnju koja takođe ima elemente zelene gradnje. - Ovo je svakako vredno pažnje i podrške, bilo da je reč o gradnji pomoću naboja, bala slame, kombinacije blata i slame, drveta, primenom lokalnog materijala. Ovakve kuće su inače vrlo cenjene i imaju veliku vrednost u zemljama poput Švedske, Danske, Islanda... Takođe su za pohvalu i potezi pojedinaca koji se zalažu za primenu pasivnih principa gradnje - ističe sagovornica. Jelena Plavanski kaže da se u zelenu zgradu može svrstati i ona koja ima samo ozelenjeni krov, određenu vrstu izolacije ili prozora, način na koji zadovoljava energetske zahteve, ventilaciju... Takvih zgrada ima, ali još ne u tolikom broju kao u nekim razvijenijim zemljama. Na teritoriji Srbije postoji desetak "zero energy" zgrada, ali one su u privatnom vlasništvu. - U ovom trenutku nema puno toga što obavezuje investitore da razmišljaju u ovom pravcu. Još uvek ne postoji svest o značaju zelenih tehnologija i zgrada zato što je sve okrenuto profitu - zaključuje Plavanski. (izvor: eKapija)

Quick Request

Officebuilding Filter

Articles - pametne zgrade

In Serbia, there is the largest private tech park: Their administrative building is a magnificent structure consisting of two parts, here's what it looks like.

Španske Kompanije Planiraju Širenje Svog Poslovanja u Srbiji - Veliki Potencijal za Saradnju u Oblasti Ekologije i Građevinarstva

Pametne Zgrade i Zelena Gradnja Menjaju Životne Stilove - Nove Tehnologije Donose Maksimalan Komfor Jednim Klikom

Your choice regarding cookies on this site

This site uses cookies to store information on your computer.

Necessary Cookies

Quick Request

Officebuilding Filter

Articles - pametne zgrade

In Serbia, there is the largest private tech park: Their administrative building is a magnificent structure consisting of two parts, here's what it looks like.

Španske Kompanije Planiraju Širenje Svog Poslovanja u Srbiji - Veliki Potencijal za Saradnju u Oblasti Ekologije i Građevinarstva

Pametne Zgrade i Zelena Gradnja Menjaju Životne Stilove - Nove Tehnologije Donose Maksimalan Komfor Jednim Klikom

Contact Us

Do You Have Any Questions?

Validation

Your choice regarding cookies on this site

This site uses cookies to store information on your computer.

Necessary Cookies

Analytics

Marketing

Social Sharing Cookies